以下为创始团队在加入 Alpha Asia 之前的代表性项目，涵盖度假村、长租公寓与甲级写字楼等不同业态， 体现团队在日本不动产投资、开发与运营方面的长期经验。相关数据为团队过往业绩记录，不代表 AA 的承诺或当前在管项目。
北海道地区最大的滑雪度假村。占地约 582 公顷，含 25 条雪道、18 间餐厅、高尔夫球场以及日本最大的室内造浪游泳池，收购时在运营客房 1,067 间，运营商为日本知名酒店品牌星野。
收购后对项目内的废置物业与未用土地进行了重新设计及施工，新增 340 间客房，大幅提升了度假村的整体收入。新酒店引入了 ClubMed 酒店品牌，大幅提升了海外游客占比。
| 指标 | 结果 |
|---|---|
| 投资 IRR | 约 15% |
| 资本回报倍数 | 约 3.0x |
为欧洲大型年金设立的专门布局日本长租公寓的专项投资账户，在东京、大阪、名古屋三大都市圈临近轨道交通站点的区位持续优化组合，顶峰时管理约 3,200 间公寓、净可租面积约 116,000 平方米。
从开发商手中直接收购临近竣工项目、承担租赁风险换取收购价格折扣，凭借本地资管团队的招租能力实现竣工即满租。
| 指标 | 结果 |
|---|---|
| 投资 IRR | 约 21% |
| 资本回报倍数 | 约 1.72x |
位于东京品川区的甲级写字楼，可租面积约 18,868 平方米。收购时唯一租户花旗确定于半年后退租，面临完全空置的风险。
利用租户退租后完全空置的窗口，对项目进行了整体的改造翻新，有效提升了项目在租赁市场的竞争力，并在改造完成的半年后实现了满租。
| 指标 | 结果 |
|---|---|
| 投资 IRR | 约 22% |
| 资本回报倍数 | 约 2.0x |
位于东京品川区的甲级写字楼，可租面积约 35,778 平方米。收购时空置率高达 60%。
对项目进行了适度的翻新，依托于本地资管团队的招租能力在收购后 12 个月实现满租。
| 指标 | 结果 |
|---|---|
| 投资 IRR | 约 46% |
| 资本回报倍数 | 约 2.25x |
位于东京中央区的甲级写字楼，可租面积约 50,191 平方米。收购时主要租户住友商事已确定 2 年后退租，面临 60% 空置的风险。
对项目进行了小规模的翻新，依托于本地资管团队的招租能力在住友商事退租之前通过预招租实现了满租。
| 指标 | 结果 |
|---|---|
| 投资 IRR | 约 23% |
| 资本回报倍数 | 约 2.55x |
