我们不拘泥于单一风格，而是围绕投资人的风险偏好与回报诉求，
在核心型与增值型两条主线之间灵活配置——核心型以稳定的租金现金流为主，
增值型以主动改造与重新定位创造超额回报。两条主线共享 AA 的项目渠道、机构级投资架构与日本本地运营能力。
核心型（Core）
增值型（Value-add）
标的资产
- 日本三大都市圈（东京/大阪/名古屋）的长租公寓或写字楼
- 位于核心工业走廊上的物流仓库
标的特征
- 楼龄不超过 10 年，满租或短期具备满租潜力
- 租金回报率一般在 4.0–5.0%
- 真实价值被显著低估，可通过改造或开发释放潜力
- 杠杆后年化内部收益率一般在 15–20%
投资逻辑
加合理低息杠杆，买入后以收租为主、无大规模资本性投入，持有 3–5 年后退出。适合稳定型配置、看重持有期租金收益的客户。
以明显折扣完成收购，投入资金大规模改造、引进或更换酒店管理品牌重新开业，或拆除重建/新增开发；完成爬坡进入稳定期后于市场寻求退出，周期一般 3–5 年。
AA 优势
- 项目多直接来自卖方、无中介费，溢价可控且尽调周期合理。
- 以面向机构投资人的投资架构收购并持有，匹配日本银行低息非追索权贷款，同时优化税赋。
擅长收购即将竣工的楼宇，享受折扣价收购的同时，通过预招租实现竣工即接近满租的状态。
过往成功操盘多个大型知名增值型项目，获取项目渠道多样，能按不同资产定制增值型策略。
